新房价格降卖房不景气 要靠租房撑

时间:2014-06-17作者:用户提供来源:网络收集整理【字号:

今年的房地产市场,结束了去年的热闹景象,无论是新建住宅还是二手房市场,都显得冷冷清清。为了努力改变这一现状,开发商动作不断,以价换量。同是卖房,中介却迈入了一个困难期。近日,记者走访了几家房产中介采访得知,持续了半年之久的冰封交易令很多中介吃不消了。有的中介五个人的工作室,连续走了两名员工,有的加盟店,则只能靠着目前相对红火的租房市场来维持生计。

“再不走,喝西北风了”

在枣庄路上的一家儒房房产中介店内,本来五个人的房间,现在只有三个人在工作。“他们都是这段时间走的,有一个干了四个多月了,有一个干了一年多了。”该店的一名员工告诉记者,两名员工前后脚陆续辞职,主要是因为行情不好,挣不到钱。

“再不走,我喝西北风啊。”曾经在一家中介干了近半年的杨女士现在正在寻觅其他的工作,对她而言,中介的工作让她看不到希望了。“我干了这么长时间了,一套房子也没卖出去,我们店里有干了很多年的,一个月开张一次就不错了,我根本没有希望了。”杨女士告诉记者,中介的工作流动性本来就大,而且没有保险(放心保)等福利待遇。记者从几家房产中介了解到,目前市场行情不好,不少人选择了跳槽。“这样的工作本来靠的就是提成,半年过去了,市场并没有好转的迹象,如果硬撑着,吃饭都是问题。”日房置换的丁兆芬表示。

卖房不行,租房热了

记者从几家房产中介了解到,目前对于二手房市场,卖不动房是常态。“我们两个人,两个月没卖出去房子了。”对于这样的现状,一家房产中介员工小辛表示很淡定。

相对于卖房市场,中介的租房市场进入了火热阶段。儒房置换的陈守勇告诉记者,目前只有租房市场还行,“这句话应该这么说,幸亏租房旺季来了,否则还将有一大批人从这个职业中退出。”陈守勇表示,随着毕业季、旅游季的到来,租房市场拨开云雾,为中介赢得了短暂的喘息机会。

记者去中介店里找丁兆芬的时候,她正从外面风风火火地赶回来,一身汗。“刚刚陪着客户去看了一套房子,可惜是租房不是买房。”她感慨了一句。丁兆芬告诉记者,随着学生毕业,旅游季节外地游客短租房的到来,以及升学季,学区房租房市场的需求量加大,一系列的需要让租房市场火了起来。

新房价格降,租房价上涨

目前港城的房价,尤其是新建住宅仍旧处于一个下跌的阶段,面对新建住宅的以价换量,二手房的市场却显得十分安静,入市量虽然一直不多,买的也不多,但是价格上却丝毫没有松动的迹象。“除了一些着急用钱的会降价之外,即使有多套房业主也都在观望。”丁兆芬表示。

相比之下,租房的价格却水涨船高。甚至出现了转一圈找不到合适房子的情况 。“房子是看了不少,但是总觉得价格太高了,我就想在新市区这边找个房子,但是一室一厅的一千之内的压根就没有,两室一厅的,没有家具的都要一千三四,而三室的更贵 ,对于刚刚迈入职场的我而言,有些吃不消 ,正在考虑要不要去老城区租房。”李丽和同学这几天的心思全都在找房子上,三个同学想租个三室一厅的房子,家具齐全的要价近两千,几个人在新市区看了十几套房子,还是一无所获。

“现在几个商圈的房子的价格都不便宜,银座附近,新玛特附近和大润发附近,以及学区和海边,都是租房的热点,价格和去年相比高了不少,比如新市区一室一厅的,一千之内的根本找不到。”陈守勇说,房源不少,但是价格也不低。

房产中介有喜有忧

对于人员的流失,常年在二手房市场滚爬摸打的陈守勇有着自己的见地。“这样的关键时期 ,就看你的水平了,往年就是混日子也能稀里糊涂把房子卖出去,现在呢,要拼本事了,谁懂市场,谁的业绩肯定就会好,像是高手过招,勇者胜。”

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