济南开发商纷纷使“大招” 住宅市场回归本位

时间:2014-06-17作者:用户提供来源:网络收集整理【字号:

交5000元抵4万元,2000元抵2万元,一次性付款8.8折……但这种“小恩小惠”统统不奏效,仍然突破不了购房者的心理防线。为此,开发商们开始纷纷使出“大招”。龙湖地产快人一步,率先在西城片区打出了6188元/平方米起的超震撼价格;东城的地产大佬们也没停住脚步,重汽·翡翠东郡大手笔一口气开出了3850元/平方米起的洋房团购价。一时间,6、7打头的房价似乎又重新回归主流,这究竟是楼市短期震荡还是房地产市场进入下行通道?

根据万通冯仑日前接受媒体采访时,几句话道出了房地产市场的未来走势。“现在中国住宅房地产市场大周期的拐点已经到来,即使地产政府放松限购,也没有用。住宅‘一花独放’的时期结束了,开始了‘百花竞放’的时期。住宅市场不好了,但物流工业地产、医疗、教育、养老、不良资产处理等都是好机会,好日子才刚刚开始。目前的房地产市场拐点跟前几次非常不同,前几次属于小周期,这次是大周期的拐点。”

大周期拐点需要转型,短期震荡时可以进行刺激性调整。这就是为什么老套的概念炒作、促销牌等统统不起作用的原因,因为房地产市场已经迎来大周期拐点时期,“治标不治本”的微调手段不会起太大作用。当“政府的手”逐步不起作用的时候,房地产才可以说真正走向了市场化。

对购房者来说,永远没有最合适的出手时机,需要出手就出手才是王道。所谓真正的纯刚需,根本不在乎市场走势,调不调控,就是迫切需要住房,因为不能等,没法等。房子不是易耗品,不是说换就换,所以在一个时期内的纯刚需人群是基本固定的,当他成为了A的业主,他的名字就在B的客户名单中被划掉。现在的住宅市场,就是刚需的市场,刚需有多少,市场就有多大。当投资者、投机客等陆续退出房产市场,住宅市场才真正露出其本来的面目,不含其他因素,就是居者有其屋。也可以这样理解,住宅市场已经开始逐步回归本位,承担其该承担的内容,其他的内容已被淘汰或者逐步被肃清。

对于房地产市场来说,住宅市场只是其中一个分支,住宅市场回归本位,将给其他分支带来更多发展机会,房地产行业将迎来更为广阔的发展空间。当一批逐利的开发商还在通过盖高层,用空间换面积,压缩绿地面积等方式获得高利润的时候,有远见的开发商早已将视线转向了更多符合未来民众需求的市场。这种市场才是蓝海,早布局早受益。房企在这种变革中迎来了结构调整的良好契机,转型在即,谁成功转型谁就拥有未来的蓝海。济南市场中就有具有超前战略眼光的房企。值得欣喜的是,它不是什么外来一线品牌大鄂,而是我们济南本土市场中崛起的本土房企。近日,中国重汽集团(地产)签约山东省立医院,共同打造阳光健康产业,将医疗保健、健康管理服务引入房地产项目,强强联合,全力推进社区医疗体系的建设。责任地产、民生工程绝不是一个口号,它是需要实实在在想民所想,做民所需。什么样的房企能成为行业的引领者?永远为主流人群切身利益考虑、围绕普通大众的需要变化而发展,用品牌换民心,这才是未来房地产行业需要的企业。

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