奔五超六 亦庄房价进入快车道

时间:2015-08-03作者:用户提供来源:网络收集整理【字号:

7月7日,在又一块大兴瀛海镇土地成交之后。中原地产首席分析师张大伟称“可怕的事情发生了,大兴五环外楼面价全面进入三万时代。”

7月8日,以“改善终结者销冠金茂悦”为主题的《2015年下半年市场研讨论坛》在亦庄金茂悦举行,来自媒体、机构和城市规划方面的嘉宾对亦庄区域的市场进行了研讨。与会嘉宾一致预计,未来两年,大兴瀛海镇,也就是亦庄河西区域,在售房价将达到6万元/平方米。

楼面地价均价破三万

7月7日龙湖+首开联合体以总价25.95亿元,拿到大兴瀛海镇地块。该地块总建筑面积为152577平米,明确有34900平方米的限价房,限价为13500元/平米;还含45773平米的商业用地。张大伟核算,剩余商品房住宅平均楼面价达到了3万元/平米。

按照常规惯例,该地块将于明年下半年或2017年初入市,届时入市均价可达6万元/平方米。

实际上,在北京土地市场破冰之后,大兴瀛海镇已经接连有了三地块的成交,最高楼面地价可达4.6万元/平方米。一时间,“面粉比面包”还贵的说法再次在业内流传。

北京城市规划协会秘书长高毅存认为,“大家说亦庄这个地段面粉都比面包贵了,说的是面包是指今天摆在桌上的面包,面粉是未来一年两年后的面包。一、两年后,摆在桌上的面包肯定比今天的面包要贵。否则的话,就没有人来做了。”

北京土地不会被套

“北京市场肉少狼多。”亚豪机构研究总监郭毅认为,北京的土地供量年年下降,14年商品住宅计划供地1000公顷,实际供应517公顷,今年计划供地750公顷,上半年实际供地175公顷,完成率才23.3%。房企集中在一线城市拿地,特别是上市公司,靠一线城市出业绩,因此必须要拿地;另一方面,北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题,不管当时拿地时多贵,最终都能被市场消化。

南城不断的政策利好也促使了开发商出手果断。“全北京向南看,”郭毅说,两轮6年城南投资计划在城南砸下了7000多亿,基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。其中,大兴亦庄强劲的产业驱动内核,让开发商对区域报以极大信心;同时,区域供地相对集中,群狼环伺,所以把地价抢上天。

亦庄河西区改善扎堆

“在2014年这轮调整过程中,改善型需求是极速放量的。”华夏时报编委曹盛洁说,现在改善型的住房的需求越来越大,因为换房需求始终是存在的。

从最近土地频繁成交的大兴瀛海镇,也就是亦庄河西区的主要在售项目来看,主要以改善型产品为主,新项目扎堆,市场竞争非常激烈,具备绝对产品优势的项目才能杀出重围。

其中,亦庄金茂悦以百万平米的大体量和绿色、科技产品的优势,已经四次蝉联区域排行榜。

在亦庄河西区改善型项目扎堆,名企云集的竞争之中,亦庄金茂悦能以绝对的优势多次突围,有着它自身的明显优势。

作为方兴地产深耕北京的第四个项目,亦庄金茂悦是“悦系”升级之作,项目雄踞城南绿肺核心南海子生态公园旁,总体量约百万平米,总体定位为全能、智慧、亲情,是方兴首个全家庭全健康全产品系的改善产品,更是中国首个智慧社区。

从2013年底面市至今,亦庄金茂悦共经历了6次大型开盘,次次火爆热销,2015上半年第四次蝉联亦庄销冠,更跻身北京楼市前五。

根据方兴北京的规划,亦庄金茂悦秉承“绿金理念”,延续并引入“府系”的建造标准,不仅坐拥德系精工、8大科技系统、五星酒店物业、16年全程名校教育、7大生态公园、15分钟生活圈、三甲医疗医院、万平商业配套、活力运动场所,满足全方位生活所需;更以130-190平米3-5居的全系产品,充分满足全龄层、全家庭、全健康的多元化改善需求,多重优势已经成为众多置业者的首站之选。

房掌柜北京主编徐景升认为,现在很多购房人看重的是产品的附加值,这也使得很多开发商开始注重住宅产品更多的功能开发。

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